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V1393-24 12. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsrechts für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Umschuldung eines Hypothekendarlehens

Ein Steuerpflichtiger, der den Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz unter dem Übergangsregime in Anspruch nimmt, fragt an, ob dieser nach dem Ersatz seiner aktuellen Hypothek durch ein neues Darlehen zu besseren Konditionen weiterhin gewährt wird. Die DGT stellt klar, dass die Ersetzung oder Novation eines Darlehens das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen dazu dient, das vorangegangene zu tilgen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades que satisfaga del nuevo préstamo.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no concluye el proceso de financiación ni agota la posibilidad de practicar la deducción. Las cuotas del nuevo préstamo (amortización e intereses) dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. Si hay ampliación de principal, solo será deducible la parte destinada a cubrir costes de cancelación del préstamo anterior; la parte destinada a otros fines no es deducible. Para mantener el derecho, la cancelación y la firma del nuevo contrato deben producirse de forma sucesiva en un mismo acto.

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