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V1382-21 13. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Eine Abschreibung von weniger als 3 % kann angewandt werden, aber für den Veräußerungsgewinn muss die Mindestabschreibung verwendet werden

Der Anfragende fragt, ob er bei der Vermietung einer Wohnung eine Abschreibung von weniger als 3 % absetzen kann und wie sich dies auf den Anschaffungswert beim Verkauf auswirkt. Die DGT antwortet, dass weniger als 3 % abgesetzt werden können, bei der Veräußerung der Wohnung der Anschaffungswert jedoch durch Anwendung der obligatorischen Mindestabschreibung gemindert werden muss.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob zum Zwecke der Berechnung der Abschreibung als abzugsfähiger Aufwand ein Prozentsatz von weniger als 3 % angewandt werden kann und, falls zutreffend, die Berechnung der Abschreibungen bei der Ermittlung des Anschaffungswerts zum Zwecke der Berechnung des Veräußerungsgewinns, der sich aus der Übertragung der Wohnung ergeben kann.

Die Entscheidung der DGT

Für Einkünfte aus Immobilienkapital ist es möglich, einen Abschreibungsbetrag von weniger als 3 % des jeweils höheren Wertes (Anschaffungskosten oder Katasterwert ohne Grundstück) abzuziehen. Zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes bei der Übertragung muss der Anschaffungswert jedoch um die steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen gemindert werden, wobei stets die Mindestabschreibung zu berücksichtigen ist. Diese Mindestabschreibung wird nach der maximalen Abschreibungsdauer oder dem entsprechenden festen Prozentsatz ermittelt.

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