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V1376-18 24. Mai 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz: Reinvestition muss zum Verkaufserlös erfolgen

Die Anfragende erkundigt sich nach der Höhe des zu reinvestierenden Betrags für die Steuerbefreiung, ob Renovierungskosten berücksichtigt werden können und welche Folgen eine Nichteinhaltung der Zwei-Jahres-Frist hat. Die DGT stellt klar, dass der Veräußerungswert reinvestiert werden muss und Renovierungsarbeiten nicht durch die Befreiung abgedeckt sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Welcher Betrag muss im Hinblick auf die Anwendung der Befreiung bei der Reinvestition in den Hauptwohnsitz reinvestiert werden, und ist es möglich, einen Teil des erzielten Preises für eine Renovierung zu verwenden. Ebenso die Folgen der Nichteinhaltung der Zwei-Jahres-Frist.

Die Entscheidung der DGT

Der wiederanzulegende Betrag ist der Veräußerungswert, welcher dem Verkaufspreis abzüglich der vom Verkäufer getragenen inhärenten Kosten entspricht. Bei Fremdfinanzierung entspricht der Betrag der Differenz zwischen dem Veräußerungswert und dem ausstehenden Darlehensbetrag. Eine Teilreinvestition ist zulässig, wobei der proportionale Anteil des Gewinns von der Besteuerung ausgenommen wird. Die Befreiung gilt nicht für Renovierungsarbeiten, es sei denn, diese gelten gemäß RIRPF als Sanierungsmaßnahmen.

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