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V1355-21 12. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Der Kauf einer Immobilie vom Bauträger nach zweijähriger Nutzung unterliegt der MwSt (befreit) und der ITPAJD

Der Anfragende fragt, ob der Kauf einer Neubauimmobilie vom Bauträger, die seit mehr als zwei Jahren bewohnt ist, der MwSt oder der ITPAJD unterliegt. Die DGT antwortet, dass es sich aufgrund der mehr als zweijährigen Nutzung um eine zweite Gebäudelieferung handelt, die somit der MwSt unterliegt und von dieser befreit ist, aber der ITPAJD unterliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Unterwerfung der Lieferung der Mehrwertsteuer oder der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte.

Die Entscheidung der DGT

Wenn eine Immobilie von ihrem Eigentümer oder von Inhabern von dinglichen Rechten ununterbrochen für einen Zeitraum von zwei Jahren oder länger genutzt wurde, stellt die Lieferung durch den Bauträger keine Erstlieferung, sondern eine zweite Gebäudelieferung dar. Dieser Vorgang unterliegt der MwSt und ist von ihr befreit. Da es sich um eine von der MwSt befreite Lieferung handelt, unterliegt die Übertragung der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen der ITPAJD.

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