Zurück zum Index
V1332-23 18. Mai 2023 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · inmovilizado material

Abschreibung von baulichen Maßnahmen in Mietobjekten nach betrieblicher Nutzungsdauer oder Abschreibungsplan

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der Vorgehensweise und dem Prozentsatz für die Abschreibung von Anpassungsmaßnahmen in einem gemieteten Objekt. Die DGT erläutert, dass bei baulichen Maßnahmen, die als Sachanlagen gelten, die buchhalterische Abschreibung auf der Nutzungsdauer (Vertragslaufzeit) basiert. Steuerlich kann entweder ein Abschreibungsplan angewandt oder der tatsächliche Wertverlust nachgewiesen werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada - Determinación del porcentaje de amortización de construcciones en inmuebles arrendados en el Impuesto sobre Sociedades. En particular, si se debe tener en cuenta el porcentaje previsto en la tabla del artículo 12 de la LIS para las edificaciones o la duración del contrato de arrendamiento.

Die Entscheidung der DGT

Si las obras no son separables del activo y cumplen la definición de activo, deben activarse como inmovilizado material. Su amortización contable se realizará según su vida útil, que será la duración del contrato de arrendamiento (incluyendo prórrogas si hay evidencia de que ocurrirán) cuando esta sea inferior a la vida económica del activo. Fiscalmente, la amortización será deducible si corresponde a la depreciación efectiva, pudiendo aplicarse un plan de amortización propuesto a la Administración o justificando el importe de la depreciación efectiva.

E-Mail
Kontakt