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V1308-20 7. Mai 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Mieteinnahmen werden entsprechend der rechtlichen Inhaberschaft und des Nießbrauchs an den Immobilien zugerechnet

Ein Miteigentümer fragt, wie die Mieteinnahmen aus geerbten Immobilien und die Zurechnung von Einkünften aus nicht vermieteten Wohnungen zu erklären sind. Die DGT antwortet, dass die Mieten nach der rechtlichen Inhaberschaft zugerechnet werden, wobei die Früchte dem Nießbraucher zustehen, und dass nicht vermietete Wohnungen ein dem Eigentumsanteil entsprechendes fiktives Einkommen generieren.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Verpflichtung besteht, diese Immobilien in der Steuererklärung anzugeben.

Die Entscheidung der DGT

Einkünfte aus Immobilienkapital werden den Inhabern gemäß den Regeln der rechtlichen Inhaberschaft zugerechnet. Der Nießbraucher hat das Recht, die Früchte zu erhalten, sodass die Mieterträge ihm und nicht den bloßen Eigentümern zustehen. Bei nicht vermieteten Immobilien ist das in Artikel 85 des LIRPF festgelegte Einkommen proportional zur jeweiligen Inhaberschaft zuzurechnen. Im Falle eines gerichtlichen Streits über die Höhe oder das Recht auf die Einkünfte werden die nicht gezahlten Beträge dem Veranlagungszeitraum zugerechnet, in dem die Entscheidung rechtskräftig wird.

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