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V1303-24 4. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancias y pérdidas patrimoniales

Rechtsverteidigungskosten im Zusammenhang mit Immobilienkäufen können zum Anschaffungswert hinzugerechnet werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich, ob Anwaltskosten sowie entgangene Mieterträge zum Anschaffungswert einer Immobilie addiert werden können. Die DGT stellte klar, dass nur die Anwaltskosten, die unmittelbar aus dem gerichtlichen Kaufprozess resultieren, als dem Erwerb inhärente Kosten abzugsfähig sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Kosten der Rechtsverteidigung und die entgangenen Mieteinnahmen als Teil des höheren Anschaffungswertes betrachtet werden können.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert eines Vermögensgegenstandes umfasst den tatsächlichen Kaufpreis, die Kosten für Investitionen, Verbesserungen sowie die der Anschaffung innewohnenden Ausgaben und Steuern. Als innewohnende Ausgaben gelten solche, die mit Maßnahmen zusammenhängen, die in direktem Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie stehen. Daher gelten nur die Anwaltskosten für das Gerichtsverfahren zum Erwerb der Wohnung als solche.

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