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Eine Erbengemeinschaft bzw. eine Bruchteilsgemeinschaft, die mit der Vermietung von Immobilien beschäftigt ist, erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht bei der Gewährung einer Kaufoption auf eine Industriehalle. Die DGT stellt fest, dass die Gewährung der Option eine Dienstleistung darstellt, während die spätere Ausübung der Option eine Lieferung gilt.
Cuestión planteada Sujeción y en su caso exención del impuesto sobre el valor añadido de la operación consultada.
La concesión de una opción de compra se califica como prestación de servicios, ya que no transmite el poder de disposición sobre el bien, sino que constituye un derecho a comprar. Si el beneficiario se compromete formalmente al ejercicio de la opción, se trataría de una promesa bilateral de compraventa y una entrega de bienes. En el caso de que se ejercite la opción y se entregue el inmueble, se producirá un segundo hecho imponible por entrega de bienes. Si la entrega de la edificación tiene como fin su demolición para una nueva promoción, no se aplicará la exención de las segundas y ulteriores entregas de edificaciones.
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