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Es wird angefragt, welcher Erwerbswert beim Verkauf einer geerbten Immobilie mit Hypothek anzuwenden ist und ob deren Tilgung die Berechnung beeinflusst. Die DGT stellt klar, dass der in der Erbschaft- und Schenkungsteuererklärung angegebene Wert heranzuziehen ist und die Hypothek keinen abzugsfähigen Aufwand darstellt.
Gestellte Frage: Der Anschaffungswert, der für die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts heranzuziehen ist, und ob die Tilgung der Hypothek bei dieser Berechnung berücksichtigt wird.
Bei Erwerben durch Erbschaft entspricht der Anschaffungswert dem im Erbschaft- und Schenkungsteuerbescheid erklärten oder nachgewiesenen Wert, wobei der Marktwert nicht überschritten werden darf, zuzüglich der der Anschaffung inhärenten Kosten und Steuern. Die Tilgung einer Hypothek kann bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts nicht berücksichtigt werden, da sie keine der Anschaffung oder Übertragung inhärente Kosten oder Steuern darstellt.
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