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V1298-19 6. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Bauliche Verbesserungen oder Erweiterungen erhöhen den Anschaffungswert der Immobilie zur Berechnung des Gewinns

Der Anfragende möchte wissen, ob an einer Mietimmobilie durchgeführte Arbeiten als Verbesserungen zur Erhöhung des Anschaffungswerts gelten können. Die DGT stellt klar, dass nur Arbeiten, welche die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer des Objekts erhöhen, als Verbesserungen oder Erweiterungen gelten; Instandsetzungs- und Erhaltungsmaßnahmen hingegen nicht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si las obras efectuadas pueden ser consideradas como mejora, a efectos de la determinación del valor de adquisición.

Die Entscheidung der DGT

Las obras que redunden en un aumento de la capacidad, habitabilidad o alargamiento de la vida útil del inmueble se consideran mejoras o ampliaciones y forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener la vida útil o capacidad de uso no se incluyen en dicho valor. El contribuyente debe justificar la naturaleza de las obras mediante facturas y otros medios de prueba.

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