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V1292-24 4. Juni 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · imputación temporal

Zeitpunkt der steuerlichen Zuordnung von Veräußerungsgewinnen oder -verlusten bei Immobilienverkäufen

Es wird geklärt, wann Gewinne oder Verluste aus dem Verkauf einer Immobilie zu versteuern sind, wenn der private Kaufvertrag und die öffentliche Beurkundung in unterschiedlichen Jahren erfolgen. Die DGT stellt fest, dass die steuerliche Zuordnung zum Zeitpunkt der Übergabe der Sache erfolgt. Diese fällt in der Regel mit der öffentlichen Beurkundung zusammen, es sei denn, eine vorzeitige Übergabe kann nachgewiesen werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Zeitliche Zurechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts, der sich gegebenenfalls aus dem Kauf und Verkauf ergibt.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn oder der Veräußerungsverlust muss in dem Veranlagungszeitraum zugerechnet werden, in dem die Vermögensänderung eintritt, d. h. zum Zeitpunkt der Übergabe der Güter. Die Beurkundung einer öffentlichen Urkunde entspricht der Übergabe, sofern nicht das Gegenteil bewiesen wird. Wenn eine vorangegangene Übergabe durch zulässige Beweismittel nicht nachgewiesen werden kann, wird das Datum der öffentlichen Urkunde herangezogen.

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