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V1282-19 6. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Vermietung einer Residenz an einen Konzessionär unterliegt dem 21 %-igen MwSt-Satz; Bauleistungen unterliegen dem Reverse-Charge-Verfahren

Eine Gemeinde erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht beim Bau und der anschließenden Vermietung eines Gebäudes für ein Seniorenheim. Die DGT stellt fest, dass die Vermietung aufgrund der gewerblichen Untervermietung dem Regelsatz unterliegt und die Bauleistungen dem Reverse-Charge-Verfahren (Inversión del sujeto pasivo) unterliegen.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Besteuerung des Vorgangs im Hinblick auf die Umsatzsteuer. Anwendung der Reverse-Charge-Regelung.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung des Wohnsitzes an das Konzessionsunternehmen unterliegt der Umsatzsteuer zum Regelsatz von 21 % und ist nicht von dieser befreit. Der Bau des Gebäudes wird mit dem ermäßigten Satz von 10 % besteuert, wenn er dauerhaft zu Wohnzwecken bestimmt ist und mehr als 50 % der Fläche für diesen Zweck vorgesehen sind. Bei der Ausführung der Arbeiten findet der Mechanismus des Reverse Charge anzuwenden, da es sich um einen Hochbau zwischen einem Bauträger und einem Bauunternehmer handelt.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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