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V1278-18 17. Mai 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug von Zinsen bei Umschuldung zur Tilgung eines Immobilienkredits möglich

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob die Zinsen eines neuen Darlehens steuerlich abzugsfähig sind, wenn dieses zur Ablösung eines ursprünglichen Kredits für den Kauf eines vermieteten Zweitwohnsitzes dient. Die DGT stellt klar, dass die Zinsen für den Teil des Kapitals, der zur Tilgung des vorangegangenen Darlehens verwendet wird, abzugsfähig sind; der Teil, der eine Erhöhung des Kapitals für andere Zwecke darstellt, hingegen nicht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die für das neue Darlehen gezahlten Zinsen abziehbar sind

Die Entscheidung der DGT

Die Zinsen eines neuen Darlehens sind als Aufwand vom Nettoertrag des Immobilienkapitals abziehbar, wenn das neue Darlehen tatsächlich zur Tilgung des ursprünglichen, mit dem Erwerb der Wohnung verbundenen Darlehens verwendet wird. Nicht abziehbar sind die Zinsen auf den proportionalen Teil des Kapitals, der eine Erhöhung des Kapitals darstellt, die zur Finanzierung von Zwecken bestimmt ist, die nicht der Erwerbung oder Verbesserung der Immobilie dienen. Die Verwendung der Mittel und die Rechtfertigung ihrer Rückzahlung müssen nachweisbar sein.

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