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V1263-15 27. April 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · cuota gradual

Bemessungsgrundlage der gestaffelten Rate bei der Abtretung von Hypothekendarlehen: Ausstehender Tilgungsbetrag plus Zinsen und sonstige Vereinbarungen

Es wird geklärt, welche Bemessungsgrundlage für die gestaffelte Rate der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (ITPAJD) bei der Übertragung von Hypothekendarlehensportfolios durch Kreditinstitute gilt. Die DGT stellt fest, dass die Bemessungsgrundlage die Verpflichtung bzw. das garantierte Kapital ist, welches sich aus dem zum Zeitpunkt der Abtretung ausstehenden Saldo zuzüglich vereinbarter Zinsen, Entschädigungen oder Vertragsstrafen zusammensetzt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, en las transmisiones de préstamos hipotecarios realizadas por entidades de crédito, documentadas mediante escritura pública, cuando la transmisión no se enmarque en una operación de reestructuración, la base imponible de la cuota gradual de la modalidad de actos jurídicos documentados, documentos notariales, del ITPAJD, ha de determinarse por el importe de los préstamos que se encuentre pendiente de amortización en el momento de realizar su transmisión, más los correspondientes intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento u otros conceptos análogos que se hubieran pactado como garantía.

Die Entscheidung der DGT

En la cesión de préstamos hipotecarios, la base imponible de la cuota gradual de actos jurídicos documentados es la obligación o capital garantizado. Esta cantidad está integrada por el importe del préstamo pendiente de amortización en la fecha de la cesión, junto con los intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento u otros conceptos análogos pactados como garantía. La base no es el precio de la cesión pagado por el adquirente, sino el importe garantizado con la hipoteca.

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