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V1254-26 25. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Exemption for reinvestment in primary residence applicable if each spouse reinvests their share of the gain

Ein verheiratetes Paar, das unter Gütergemeinschaft lebt, fragt an, ob sie die Steuerbefreiung bei der Veräußerung ihres Hauptwohnsitzes anwenden können, wenn der Erlös dazu dient, die Anteile anderer Familienmitglieder an einer neuen Immobilie zu erwerben. Die DGT stellt klar, dass der Gewinn hälftig geteilt wird und die Befreiung davon abhängt, dass jeder Ehegatte seinen jeweiligen Anteil proportional reinvestiert.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn aus dem Verkauf einer ehelichen Wohnung wird jeweils dem Ehegatten zur Hälfte zugerechnet. Um die Befreiung in Anspruch zu nehmen, muss jeder die Anforderungen an die Reinvestition hinsichtlich seines 50-prozentigen Anteils am erzielten Gewinn erfüllen. Wenn jeder Ehegatte seinen gesamten Anteil in den Erwerb des Miteigentumsanteils an der neuen Wohnung reinvestiert, bleibt der gesamte Gewinn steuerfrei. Wenn die Reinvestition geringer ausfällt, wird nur der proportionale Teil des Gewinns ausgeschlossen, der dem tatsächlich investierten Betrag entspricht.

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