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V1254-17 23. Mai 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch bei Auslandsimmobilien möglich

Ein Ehepaar im Güterstand der Zugewinngemeinschaft erkundigt sich, ob der Gewinn aus dem Verkauf der selbstgenutzten Wohnung steuerfrei bleiben kann, wenn der unter 65 Jahre alte Ehegatte seinen Anteil in eine neue Immobilie im Ausland reinvestiert. Die DGT stellt klar, dass die Reinvestitionsbefreiung auch dann gilt, wenn sich die neue Wohnung außerhalb Spaniens befindet, weist jedoch auf die Besonderheiten der Einkommenszuordnung im Güterstand der Zugewinngemeinschaft hin.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la ganancia patrimonial generada en la transmisión que le es atribuible a cada cónyuge. Si la imputable al consultante, el 50% de la obtenida, está exenta de gravamen por ser este mayor de 65 años, y si el otro 50% de la ganancia, la imputable al cónyuge, podría quedar también exenta en caso de reinvertir el total importe que a este la correspondiese, esto es, el 50% del total importe obtenido en la transmisión, en la adquisición de una nueva vivienda habitual común, incluso en el supuesto de que esta estuviese ubicada en el extranjero. Si tras realizar estas operaciones los bienes seguirían siendo gananciales o habría alguno que pasaría a ser privativo.

Die Entscheidung der DGT

En el régimen de gananciales, la mitad de la ganancia patrimonial se atribuye a cada cónyuge. El cónyuge mayor de 65 años tiene su parte exenta por edad. Para que el cónyuge menor de 65 años disfrute de la exención por reinversión, debe reinvertir el importe obtenido, teniendo en cuenta que cualquier cantidad invertida se imputa por mitad a cada uno. La normativa no exige que la nueva vivienda habitual esté en territorio español para aplicar la exención por reinversión.

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