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V1247-21 6. Mai 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Anschaffungskosten eines selbst errichteten Gebäudes umfassen Baukosten und Kosten der Bauabnahme

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Ermittlung der Anschaffungskosten für ein 1992 errichtetes Wohnhaus ohne Bauabnahmeerklärung für dessen Verkauf. Die DGT stellt klar, dass der Wert den Grundstückspreis, die Baukosten sowie die Kosten für die Erklärung der Neuerrichtung umfasst.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita saber cuál sería el valor de adquisición de cara a determinar la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición se compone del importe real del terreno, el coste de las obras de construcción y los gastos y tributos de adquisición y de la declaración de obra nueva. En casos de autopromoción, el coste de las obras debe acreditarse por medios de prueba admitidos en derecho. La fecha de adquisición es la de finalización de las obras, pero si no se puede acreditar, se usará la fecha de la escritura de declaración de obra nueva.

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