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V1245-23 11. Mai 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Höchstgrenze der kumulierten Abschreibung eines Immobilienvermögens ist der Anschaffungswert

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Grenze für den abzugsfähigen Abschreibungsbetrag bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Die DGT stellt klar, dass trotz einer jährlichen Grenze von 3 % die gesamte kumulierte Abschreibung den Anschaffungswert der Immobilie nicht überschreiten darf.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Límite de la amortización deducible a efectos del cálculo del rendimiento neto del capital inmobiliario.

Die Entscheidung der DGT

Para los rendimientos del capital inmobiliario, la amortización anual no debe exceder el 3% del mayor entre el coste de adquisición (sin suelo) o el valor catastral (sin suelo). No obstante, la amortización acumulada tiene como límite el valor de adquisición del inmueble, ya que este valor no puede resultar negativo. Por tanto, el valor de adquisición se minorará por las amortizaciones fiscalmente deducibles.

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