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V1245-23 11 mai 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Le plafond de l'amortissement cumulé d'un bien immobilier correspond à sa valeur d'acquisition

Un contribuable s'interroge sur la limite de l'amortissement déductible des revenus du capital immobilier. La DGT précise que, malgré l'existence d'un plafond annuel de 3 %, le montant total de l'amortissement cumulé ne peut excéder la valeur d'acquisition du bien.

La question posée

Question posée : Limite de l'amortissement déductible aux fins du calcul du revenu net du capital immobilier.

La position de la DGT

Pour les revenus du capital immobilier, l'amortissement annuel ne doit pas excéder 3 % du montant le plus élevé entre le coût d'acquisition (hors terrain) ou la valeur cadastrale (hors terrain). Toutefois, l'amortissement cumulé est limité à la valeur d'acquisition de l'immeuble, car cette valeur ne peut être négative. Par conséquent, la valeur d'acquisition est diminuée par les amortissements fiscalement déductibles.

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