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Un contribuable s'interroge sur la limite de l'amortissement déductible des revenus du capital immobilier. La DGT précise que, malgré l'existence d'un plafond annuel de 3 %, le montant total de l'amortissement cumulé ne peut excéder la valeur d'acquisition du bien.
Cuestión planteada Límite de la amortización deducible a efectos del cálculo del rendimiento neto del capital inmobiliario.
Para los rendimientos del capital inmobiliario, la amortización anual no debe exceder el 3% del mayor entre el coste de adquisición (sin suelo) o el valor catastral (sin suelo). No obstante, la amortización acumulada tiene como límite el valor de adquisición del inmueble, ya que este valor no puede resultar negativo. Por tanto, el valor de adquisición se minorará por las amortizaciones fiscalmente deducibles.
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