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V1179-22 26. Mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Voraussetzungen für die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den Bau eines neuen Hauptwohnsitzes

Der Anfragende möchte wissen, ob die Reinvestitionsbefreiung beim Verkauf seines Hauptwohnsitzes und der Verwendung des Erlöses für den Bau eines neuen Gebäudes angewendet werden kann, das teilweise für wirtschaftliche Tätigkeiten genutzt werden soll. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern die Fristen für die Reinvestition und den Abschluss der Bauarbeiten eingehalten werden, die Befreiung sich jedoch nur auf den Teil bezieht, der als Hauptwohnsitz dient.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung wegen Reinvestition auf den gegebenenfalls erscheinenden Veräußerungsgewinn anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung beim Bau eines Wohnhauses anzuwenden, muss der Betrag innerhalb von zwei Jahren ab dem Verkauf des vorherigen Objekts reinvestiert werden, und die Arbeiten müssen innerhalb von vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein, vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerungen. Die Befreiung findet nur anteilig auf den Teil des Wohnhauses Anwendung, der die gewöhnliche Wohnung darstellt, unter Ausschluss des für die wirtschaftliche Tätigkeit genutzten Teils. Die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs gleichstellt den Bau mit dem Erwerb, sofern diese Voraussetzungen erfüllt sind.

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