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V1172-18 9. Mai 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Mieterträge können bereits ab privatem Vertrag deklariert werden, sofern die Übergabe der Immobilie nachgewiesen wird

Ein Anfragender möchte wissen, ob Mieteingänge und abzugsfähige Ausgaben bereits ab der Unterzeichnung eines privaten Kaufvertrags vor der notariellen Beurkundung steuerlich geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass die steuerliche Inhaberschaft von der Übergabe der Sache abhängt. Somit ist die Deklaration der Erträge ab dem privaten Vertrag zulässig, wenn die tatsächliche Übergabe der Immobilie nachgewiesen werden kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de los rendimientos percibidos por el alquiler de la vivienda durante dicho periodo. Posibilidad de deducirse como gasto la amortización del inmueble y aplicación de la reducción por arrendamiento de vivienda.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de la propiedad ocurre cuando se produce la entrega de la cosa vendida, lo que puede ser la entrega de llaves o la escritura pública. Si se acredita la entrega junto al contrato privado, los rendimientos se atribuyen al comprador desde esa fecha. La amortización se aplicará proporcionalmente al tiempo de titularidad sobre el mayor de coste de adquisición o valor catastral (sin suelo). La reducción del 60% es aplicable si el destino del inmueble es vivienda permanente del arrendatario.

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