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V1160-14 28. April 2014 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IRPF · junta de compensación

Reservierung von Parzellen zugunsten einer Treuhand-Ausgleichskommission löst keine Einkünfte für Eigentümer aus

Es wurde angefragt, ob die Reservierung von Parzellen in einem Umlegungsverfahren, damit die Ausgleichskommission diese zum Verkauf zur Finanzierung von Erschließungsmaßnahmen nutzt, eine Vermögensveränderung darstellt. Die DGT stellt fest, dass aufgrund der treuhänderischen Funktion der Kommission zum Zeitpunkt der Reservierung weder eine Übertragung von Grundstücken noch eine Vermögensveränderung für die Eigentümer vorliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1. Si la reserva de parcelas efectuada en el Proyecto de Reparcelación a favor de la Junta de Compensación, para que ésta proceda a su enajenación, supone alguna alteración en el patrimonio de los juntacompensantes, susceptible de generar ganancias o pérdidas en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas o en el Impuesto sobre Sociedades.

Die Entscheidung der DGT

La incorporación de terrenos a una Junta de Compensación fiduciaria y la reserva de parcelas para su venta no conllevan la transmisión de los mismos, por lo que no suponen variación patrimonial para los propietarios. La renta se producirá únicamente cuando la Junta venda los terrenos a terceros, momento en el que se calculará la ganancia o pérdida por la diferencia entre el precio de enajenación y el de adquisición. En el Impuesto sobre el Valor Añadido, la entrega de terrenos a la Junta se considera un pago anticipado en especie de los servicios de urbanización, devengándose cuando se produce el anuncio público de la reparcelación.

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