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V1120-22 19. Mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rentas inmobiliarias

Keine Zurechnung von Immobilienerträgen bei Objekten im Bau oder mangelnder Nutzbarkeit

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob für ein im Eigenbau errichtetes Wohngebäude, dem die Erstbezugsbescheinigung verweigert wurde, Immobilienerträge zuzurechnen sind. Die DGT stellt klar, dass eine Zurechnung nicht erfolgt, wenn sich die Immobilie im Bau befindet oder aufgrund städtebaulicher Gründe nicht nutzbar ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Auskunft gebeten, ob im Jahr 2021 die Zurechnung von Immobilienerträgen in Bezug auf die genannte Wohnung in der Einkommensteuer für natürliche Personen zulässig ist und welche Unterlagen für deren korrekte Erklärung vorzulegen sind.

Die Entscheidung der DGT

Ein fiktives Einkommen wird nicht geschätzt, wenn es sich um im Bau befindliche Immobilien handelt oder wenn die Immobilie aus städtebaulichen Gründen nicht nutzbar ist. Die Vorschriften verlangen kein bestimmtes Dokument zum Nachweis dieser Situationen, wobei die im Recht zugelassenen Beweismittel zulässig sind. Der Steuerpflichtige muss die Gründe nachweisen, die eine Nutzung der Immobilie verhindern, obgleich die Bewertung dieses Beweises den Prüfungsbehörden der Verwaltung obliegt.

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