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V1114-19 21. Mai 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · resolución contractual

Rücktritt vom Immobilienkauf: Rückzahlung der Steuerermäßigung sowie Besteuerung von Entschädigung und Zinsen als Veräußerungsgewinn

Steuerpflichtige haben den Kauf einer Immobilie aufgrund einer fehlenden Lizenz gerichtlich rückabgewickelt. Die DGT erläutert die steuerliche Behandlung der Rückerstattung des Kaufpreises, der Schadensersatzleistung sowie der gesetzlichen Zinsen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Die vertragliche Rückabwicklung mit Rückgewähr der Leistungen löst keinen Veräußerungsgewinn oder -verlust aus, da der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt wird. Jedoch erlischt der Anspruch auf den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz, und die unrechtmäßig abgezogenen Beträge sind zurückzuzahlen. Die Schadensersatzleistung gilt als Veräußerungsgewinn, der in die allgemeine Bemessungsgrundlage einfließt. Gesetzliche Zinsen werden aufgrund ihres entschädigenden Charakters als Veräußerungsgewinn besteuert, der in die Spar-Bemessungsgrundlage einfließt.

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