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V1108-23 4. Mai 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · empresario o profesional

Verkauf eines Grundstücks nicht umsatzsteuerpflichtig, wenn Verkäufer nicht als Unternehmer oder Freiberufler gelten

Eine Gruppe von natürlichen Personen erkundigt sich, ob der Verkauf eines städtischen Grundstücks im Rahmen einer Neuparzellierung der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Verkauf nicht steuerpflichtig ist, sofern die Verkäufer nicht den Status von Unternehmern oder Freiberuflern besitzen. Dies hängt von der Verkaufsabsicht sowie der Übernahme von Erschließungskosten ab.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción de la citada adquisición y posterior venta de la totalidad de la finca al Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

La condición de empresario o profesional surge cuando se incorporan los costes de urbanización al terreno y existe intención de venta, cesión o adjudicación. Si la adquisición inicial se hizo para autopromoción sin ánimo de venta, la posterior entrega del terreno no está sujeta a IVA, aunque se paguen derramas de urbanización. Para que la venta de un porcentaje restante esté sujeta, el vendedor debe ser empresario o profesional, lo cual se puede indicar si no se han deducido las cuotas de IVA de las obras.

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