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V1099-21 27. April 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung für die selbstgenutzte Wohnung, wenn das Objekt in den zwei Jahren vor dem Verkauf nicht bewohnt wurde

Eine über 65-jährige Person, die seit drei Jahren in einer Seniorenresidenz lebt, erkundigt sich, ob der Verkauf ihrer ehemaligen Wohnung steuerbefreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung für die selbstgenutzte Wohnung nicht anwendbar ist, da das Objekt in den zwei Jahren vor der Übertragung nicht als Wohnsitz diente.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si está exenta la ganancia patrimonial que se derive de la venta de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Para que la venta de la vivienda esté exenta, debe haber sido vivienda habitual en el momento de la transmisión o en cualquiera de los dos años anteriores. Al no haber residido la propietaria en el inmueble durante los últimos tres años debido a su ingreso en una residencia, no se cumplen los requisitos del Reglamento del IRPF. No obstante, se podría aplicar la exención por reinversión en renta vitalicia si se cumplen las condiciones del artículo 38 de la LIRPF.

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