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V1090-18 26. April 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Modernisierungs- oder Erweiterungsarbeiten erhöhen den Anschaffungswert der Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns

Der Anfragende möchte wissen, ob Renovierungskosten der Wohnung zum Anschaffungswert addiert werden können und ob Abschreibungen diesen Wert mindern. Die DGT stellt klar, dass nur Investitionen, die Verbesserungen oder Erweiterungen darstellen, zum Anschaffungswert gehören; Reparatur- und Instandhaltungskosten sind hiervon ausgeschlossen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cálculo de la ganancia patrimonial sometida a gravamen en el momento de la venta, y en concreto, si el coste de los gastos con motivo de dicha reforma tienen la consideración de inversión y mejora formando parte del valor de adquisición de la vivienda, y si la amortización correspondiente a dichas inversiones y mejoras minora el valor de adquisición del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el importe real de compra, las inversiones y mejoras, y los gastos y tributos inherentes a la adquisición. Las obras de reforma se consideran mejoras o ampliaciones si aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble, integrándose en el valor de adquisición. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener la vida útil o capacidad de uso no forman parte de dicho valor. El contribuyente debe justificar estos desembolsos mediante facturas que cumplan los requisitos legales.

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