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V1062-22 11. Mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · imputación de rentas inmobiliarias

Zurechnung von Immobilienerträgen erfolgt beim Nießbraucher, sofern es sich nicht um die Hauptwohnung handelt

Es wird angefragt, wem die Immobilienerträge einer Wohnung zuzurechnen sind, an der die Anfragende nacktes Eigentum hält und deren Nießbraucher ihre Eltern sind. Die DGT stellt klar, dass die Erträge dem Nießbraucher zuzurechnen sind, es sei denn, die Immobilie dient als Hauptwohnung.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Zurechnung von Immobilienerträgen in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die Immobilienerträge werden den Eigentümern der Vermögenswerte gemäß den Regeln der rechtlichen Inhaberschaft zugerechnet. Bestehen dingliche Nutzungsrechte, so werden die zu berechnenden Erträge dem Inhaber des Nießbrauchsrechts zugerechnet. Eine Einkommenszurechnung erfolgt jedoch nicht, wenn die Immobilie den gewöhnlichen Wohnsitz darstellt.

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