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V1058-17 4. Mai 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · entrega de bienes

Verkauf einer Industriehalle: Umsatzsteuerpflicht oder Steuerbefreiung je nach Art der Lieferung

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, die von ihm derzeit angemietete Industriehalle zu erwerben. Die DGT prüft, ob der Verkauf der Umsatzsteuer unterliegt oder ob die Befreiung für zweite und weitere Lieferungen von Gebäuden Anwendung findet.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1.- Umsatzsteuerpflicht und, falls zutreffend, Befreiung der Transaktion von der Mehrwertsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Der Verkauf unterliegt der Umsatzsteuer, da die verkaufende Gesellschaft ein Unternehmer ist. Die Befreiung bei zweiten Lieferungen hängt davon ab, ob die Verkäuferin eine Bauträgerin ist und wie das Objekt zuvor genutzt wurde. Wenn die Verkäuferin eine Bauträgerin ist und das Objekt zwei Jahre lang ununterbrochen vom Eigentümer oder von Mietern (ohne Kaufoption) genutzt wurde, handelt es sich um eine befreite zweite Lieferung, es sei denn, der Erwerber ist die Person, die es genutzt hat. Wenn diese Voraussetzungen nicht erfüllt sind, handelt es sich um eine erste Lieferung, die der Umsatzsteuer unterliegt. Im Falle einer Befreiung könnte der Erwerber durch das Reverse-Charge-Verfahren zum Steuerschuldner werden, wenn auf die Befreiung verzichtet wird.

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