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V1056-20 24. April 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abzug der Abschreibung für vermietete Immobilien: Anwendung des 3 %-Satzes auf den höheren Wert

Eine Eigentümerin erkundigt sich nach der Berechnung der Abschreibung für eine vermietete Immobilie im Rahmen ihrer Einkommensteuererklärung (IRPF). Die DGT stellt klar, dass der abzugsfähige Aufwand 3 % des jeweils höheren Wertes aus Anschaffungskosten (ohne Grundstückswert) oder Katasterwert (ohne Grundstückswert) nicht überschreiten darf.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cálculo de la amortización en el IRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para los rendimientos del capital inmobiliario, la amortización es deducible si no excede el 3% del mayor entre el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, excluyendo siempre el valor del suelo en ambos casos. Si no se conoce el valor del suelo, se calculará prorrateando el coste de adquisición entre los valores catastrales del suelo y de la construcción.

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