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V1034-18 24. April 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · extinción de condominio

Einkommensteuer: Veräußerungsgewinn bei Zuweisung von Gemeinschaftseigentum über den Anteil hinaus

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft, bei der eine Gesellschaft das gesamte Immobilieneigentum übernimmt und die übrigen Miteigentümer finanziell entschädigt. Die DGT stellt klar, dass in der Einkommensteuer (IRPF) ein Veräußerungsgewinn entsteht, wenn die Zuweisung den jeweiligen Anteil des Miteigentümers übersteigt, während bei der Grunderwerbsteuer (IIVTNU) keine Steuerpflicht besteht, sofern das Gut unteilbar ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal de dicha operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y en el Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana.

Die Entscheidung der DGT

En IRPF, la disolución de una comunidad de bienes no altera la composición del patrimonio si la adjudicación se ajusta a la cuota de titularidad. No obstante, si se adjudican bienes por un valor superior a la cuota de un comunero, se genera una ganancia o pérdida patrimonial para los demás. Respecto al IIVTNU, no hay transmisión si la adjudicación de un bien indivisible a un solo comunero con compensación económica es la única forma de disolver la comunidad. En este caso, para futuras transmisiones, el periodo de generación del incremento de valor no se interrumpe.

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