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V1025-15 30. März 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Abzug von Optionsprämie und Mietzahlungen vom Veräußerungspreis möglich, nicht jedoch die Kaution

Der Anfragende erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf einer Immobilie nach Ausübung einer Kaufoption sowie nach der Frage, ob wertsteigernde Maßnahmen den Anschaffungswert erhöhen. Die DGT stellt klar, dass die Optionsprämie und die gezahlten Mietzahlungen vom Veräußerungspreis abgezogen werden können, die Kaution jedoch nicht. Zudem erhöhen nur Verbesserungen, welche die Kapazität oder die Lebensdauer der Immobilie verlängern, den Anschaffungswert.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cálculo de la ganancia patrimonial obtenida por la transmisión del inmueble y si las mejoras efectuadas en el inmueble incrementarán el valor de adquisición del mismo a los efectos del cálculo de dicha ganancia.

Die Entscheidung der DGT

El precio de transmisión se reduce por la prima de la opción de compra y las cantidades satisfechas por el arrendamiento si se pactó su descuento. La fianza recibida no se descuenta del precio de transmisión por ser una garantía. Respecto al valor de adquisición, solo las inversiones o mejoras que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble se incluyen, excluyendo los gastos de reparación y conservación.

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