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V1012-16 14. März 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento financiero

Leasing mit Kaufoption für Wohnimmobilien unterliegt der MwSt., auch bei Nutzung als Hauptwohnsitz

Es wurde angefragt, ob ein Finanzierungsleasing einer Immobilie von der MwSt. befreit wird, wenn deren Zweck sich zu einem Hauptwohnsitz ändert. Die DGT stellt klar, dass der Vertrag aufgrund der Natur des Finanzierungsleasings und der Kaufoption weiterhin der Steuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se cuestiona si el arrendamiento financiero estará sujeto y exento del impuesto en virtud del artículo 20.Uno.23º de la Ley del impuesto a partir del cambio de destino del inmueble para empezar a ser utilizado como vivienda habitual teniendo en cuenta que el consultante no podría renunciar a la exención por el destino al que afecta el inmueble.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento financiero con opción de compra de una vivienda estará sujeto y no exento de IVA si la entrega posterior de la misma está sujeta al impuesto. No es relevante el cambio de uso del inmueble a vivienda habitual si el contrato es de arrendamiento financiero con opción de compra y el arrendador realiza habitualmente estas operaciones. Para que la entrega por opción de compra no esté exenta, el contrato debe tener una duración mínima de diez años.

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