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V0989-24 10. Mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendung des Altersabschlags bei Nachweis der Übergabe der Immobilie zum Datum des privaten Kaufvertrags

Die Anfragende erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns und der Anwendbarkeit von Altersabschlägen für ein 1977 erworbenes Grundstück. Die DGT stellt klar, dass das Erwerbsdatum dem des privaten Kaufvertrags entspricht, sofern die Übergabe des Objekts nachgewiesen werden kann, wodurch die Anwendung der neunten Übergangsbestimmung ermöglicht wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Berechnung des Veräußerungsgewinns und mögliche Anwendung von Abschreibungskoeffizienten in der Einkommensteuererklärung (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung einer Gütergemeinschaft verändert die Zusammensetzung des Vermögens nicht, wenn die Zuteilung dem Eigentumsanteil entspricht und die ursprünglichen Werte und Anschaffungsdaten beibehalten werden. Das Anschaffungsdatum einer Immobilie ist das Datum des privatrechtlichen Vertrages, sofern die Übergabe der Sache nachgewiesen wird. Kann die Übergabe nicht nachgewiesen werden, wird das Datum der notariellen Urkunde herangezogen, was die Anwendung der Ermäßigung wegen des Alters gemäß der neunten Übergangsbestimmung verhindern würde.

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