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V0983-18 17. April 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · disolución de comunidad de bienes

Auflösung einer Miteigentengemeinschaft mit unteilbaren Gütern unterliegt der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD)

Eine Anfrage befasst sich mit der Besteuerung der Auflösung einer Gütergemeinschaft, bei der die Grundstücke aus städtebaulichen Gründen unteilbar sind und einem Miteigentümer gegen finanzielle Entschädigung zugesprochen werden. Die DGT stellt fest, dass weder eine entgeltliche Übertragung (ITP) noch die Grunderwerbsteuer (IIVTNU) anfällt, sondern die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) zu Anwendung kommt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operacion planteada:

Die Entscheidung der DGT

La adjudicación de bienes en la disolución de una comunidad no es una transmisión si se hace en proporción a la cuota de participación. Si existe un exceso de adjudicación debido a la indivisibilidad del bien (según el art. 1.062 del Código Civil) y se compensa en metálico, este exceso no tributa por ITP, sino por la cuota variable de Actos Jurídicos Documentados. Asimismo, no se devenga el IIVTNU al no producirse una transmisión de la propiedad, sino una mera especificación de un derecho preexistente.

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