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V0975-20 21. April 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz: Nur der auf den Erwerb entfallende Anteil des Darlehens ist abzugsfähig

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, welcher Anteil der Raten eines Hypothekendarlehens bei der Steuerermäßigung für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz geltend gemacht werden kann, wenn das Darlehen gleichzeitig eine Renovierung finanzierte. Die DGT stellt klar, dass nur der proportionale Anteil des Kapitals abzugsfähig ist, der ausschließlich für den Erwerb und die mit dem Kauf verbundenen Kosten verwendet wurde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Cuál es la cuantía que puede hacer constar en la base de deducción de la deducción por inversión en vivienda habitual: la totalidad de la amortización, intereses y demás gastos vinculados al préstamo satisfechos durante el año, únicamente la parte proporcional que de los pagos se correspondan con el precio de compra (23.000.000 de pesetas) o la que se corresponda con esta última más por los gastos vinculados a su compra (notaría, impuestos, etc.).

Die Entscheidung der DGT

La base de la deducción incluye las cantidades satisfechas por la adquisición o rehabilitación de la vivienda, incluyendo amortización, intereses y gastos derivados de la financiación ajena. En préstamos que financian varios conceptos, solo darán derecho a la deducción las anualidades y cuantías en la parte proporcional que del total capital obtenido se destine exclusivamente a financiar la adquisición de la vivienda habitual y sus gastos vinculados (notaría, impuestos, etc.). No es objeto de deducción la parte proporcional de las cuotas que corresponda al principal destinado a otros conceptos, como reformas.

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