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V0962-21 19. April 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · cesión gratuita

Zurechnung von Immobilienerträgen bei unentgeltlicher Überlassung einer Wohnung an Verwandte

Ein Steuerpflichtiger und seine Ehefrau überlassen eine Wohnung aus ihrem gemeinschaftlichen Vermögen (Sociedad de Gananciales) unentgeltlich ihren Schwiegereltern zur Nutzung als Hauptwohnsitz. Die DGT stellt klar, dass trotz fehlender Mieteinnahmen Immobilienerträge auf Basis des Katasterwerts zuzurechnen sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Wird nachgewiesen, dass die Überlassung einer städtischen Immobilie an einen Verwandten unentgeltlich erfolgt, entstehen keine Einkünfte aus Immobilienkapital. Dennoch müssen die Eigentümer die in Artikel 85 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) festgelegte Zurechnung von Immobilienerträgen vornehmen. Dieser Ertrag wird durch Anwendung des entsprechenden Prozentsatzes auf den Katasterwert der Immobilie berechnet.

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