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V0945-24 30. April 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in im Bau befindlichen Wohnraum: Einhaltung der Fristen für Reinvestition und Bauabschluss erforderlich

Die Anfragende erkundigt sich nach der Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition des Gewinns aus der Veräußerung der selbstgenutzten Wohnung, wenn der Bau einer neuen Immobilie in Raten erfolgt. Die DGT stellt klar, dass sowohl die zweijährige Reinvestitionsfrist als auch die im Reglamento festgelegten Fristen für den Abschluss der Bauarbeiten eingehalten werden müssen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Betrag, der im Zusammenhang mit der Anwendung der Befreiung bei Wiederanlage in den Hauptwohnsitz als wiederangelegt gilt.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung für den Bau eines Wohnhauses anzuwenden, müssen zwei Bedingungen erfüllt sein: 1) die Anwendung des gesamten erzielten Betrags auf den Bau innerhalb einer Frist von zwei Jahren ab dem Verkauf der vorherigen Wohnung. 2) dass der Bau innerhalb einer Frist von höchstens vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen wird, außer bei Erweiterungen aus außergewöhnlichen Gründen oder Insolvenz des Bauträgers. Zahlungen, die außerhalb der zweijährigen Wiederanlagerungsfrist geleistet werden, gelten nicht als wiederangelegter Betrag.

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