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V0942-19 29. April 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho a la deducción

Unternehmer in Wohnungseigentümergemeinschaften: Vorsteuerabzug bei Bauarbeiten nur bei gesplitteter Rechnung oder wenn Gemeinschaft kein Steuerpflichtiger ist

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die eine Terrasse für eine Antenne vermietet, erkundigt sich, ob deren unternehmerische Mitglieder die Vorsteuer aus Bauarbeiten am Gebäude abziehen können. Die DGT stellt klar, dass die Gemeinschaft aufgrund ihrer Vermietungstätigkeit als Steuerpflichtiger gilt. Daher können die Mitglieder die Vorsteuer nur dann abziehen, wenn die Rechnung ihren anteiligen Betrag separat ausweist oder die Gemeinschaft nicht als Unternehmerin eingestuft würde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de los propietarios que tienen la condición de empresarios o profesionales de deducirse las cuotas soportadas del Impuesto sobre el Valor Añadido por la propia comunidad correspondientes a las mencionadas obras.

Die Entscheidung der DGT

Si la comunidad de propietarios es sujeto pasivo del IVA (por realizar actividades empresariales como arrendamientos), sus miembros empresarios solo podrán deducir el IVA de las obras si la factura consigna de forma distinta y separada la porción de base imponible y cuota repercutida a cada uno. No se puede aplicar el criterio excepcional de la jurisprudencia europea de usar facturas sin desglose si la comunidad tiene la condición de empresario o profesional, ya que esto permitiría la deducción de cuotas no soportadas directamente.

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