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V0928-16 10. März 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · resolución de compraventa

Verlustfeststellung durch Ausbuchung von Vermögenswerten bei Rücktritt vom Kaufvertrag wegen Zahlungsverzug

Ein Unternehmen erkundigt sich nach den steuerlichen Folgen für ein Grundstück und eine Industriehalle, falls die vereinbarten Raten nicht gezahlt werden und der Kaufvertrag aufgelöst wird. Die DGT stellt klar, dass das Unternehmen bei Zahlungsverzug und einer automatischen Vertragsauflösung die Vermögenswerte ausbuchen und den Verlust verbuchen muss.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Bezüglich des Aufwands und des Zurechnungszeitraums:

Die Entscheidung der DGT

Wenn der Zahlungsverzug die automatische Auflösung des Kaufvertrags mit Verlust der geleisteten Zahlungen zur Folge hat, muss das Unternehmen das Grundstück und die Industriehalle ausbuchen und den daraus resultierenden Verlust anerkennen. Im Falle einer nachfolgenden Vermietung gilt: Handelt es sich um ein Operating Lease, stellt die Halle für den Mieter kein Vermögenswert dar; handelt es sich um ein Finance Lease, finden die entsprechenden Abschreibungskriterien Anwendung.

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