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V0894-16 10. März 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · sector diferenciado

Sanierungsarbeiten an Mietimmobilien können als investive Güter unter Regularisierungspflicht fallen

Ein Unternehmen, das Wohnungen und Gewerbeflächen vermietet, erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit der Vorsteuer aus Sanierungsarbeiten und ob das Gebäude als investives Gut unter die Regularisierungspflicht fällt. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung von Wohnraum und Gewerbeflächen einen einheitlichen, differenzierten Sektor bildet und dass Sanierungsarbeiten als investive Güter gelten können, sofern sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se cuestiona por la entidad acerca de la deducibilidad de las cuotas soportadas como consecuencia de la contratación de las obras de rehabilitación, así como, si el edificio rehabilitado debe ser considerado como un nuevo bien de inversión común a las actividades de arrendamiento y que debe ser objeto de regularización desde la finalización de la obra.

Die Entscheidung der DGT

El alquiler de viviendas y locales constituye un único sector diferenciado de actividad al pertenecer al mismo grupo de la CNAE. Las cuotas soportadas por obras de rehabilitación podrán deducirse mediante la prorrata provisional, sujeta a regularización posterior. Para que las obras se consideren bienes de inversión sujetas a regularización durante 9 años, deben incorporarse al local de forma fija, no ser objetos de uso u ornamentación, realizar una mejora que aumente la capacidad productiva o vida útil, y superar los 3.005,06 euros.

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