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V0894-14 1. April 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
OTRO · extinción de condominio

Zuweisung einer Immobilie an einen Miteigentümer mit Quotenüberschuss löst Grunderwerbsteuer und Einkommensteuer aus

Ein Steuerpflichtiger stellt die Frage zur Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft durch die Zuweisung der Immobilie an einen der Geschwister gegen finanzielle Entschädigung. Die DGT stellt klar, dass aufgrund des Quotenüberschusses die Grunderwerbsteuer (IIVTNU) anfällt und für die übrigen Miteigentümer eine Gewinn- oder Verlustrechnung in der Einkommensteuer (IRPF) entsteht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

En la extinción de una comunidad de bienes, si la adjudicación es proporcional a la cuota de cada uno, no hay devengo de IIVTNU ni alteración patrimonial en IRPF. Sin embargo, si se adjudica el bien a un solo comunero con exceso respecto a su cuota, se produce el hecho imponible del IIVTNU por dicho exceso. Asimismo, en el IRPF, la adjudicación por valor superior a la cuota de titularidad genera una ganancia o pérdida patrimonial en los otros comuneros, independientemente de si hay compensación en metálico.

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