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V0889-24 23. April 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · mediación en nombre ajeno

Vermittlung bei der Vermietung von Wohnraum im Auftrag Dritter unterliegt dem 21 %igen Umsatzsteuersatz

Eine Gesellschaft, die Immobilien für Dritte verwaltet, erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung ihrer Vermittlungs- und Verwaltungsleistung. Die DGT stellt fest, dass die Gesellschaft im Namen der Eigentümer handelt und somit eine Vermittlungsleistung erbringt, die dem Regelsatz von 21 % unterliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Umsatzsteuerliche Behandlung des beschriebenen Vorgangs und insbesondere:

Die Entscheidung der DGT

Die Vermittlung im Namen und auf Rechnung der Eigentümer wird durch die Durchführung von Reinigungs-, Schlüsselverwaltungs- oder Reparaturarbeiten nicht zu einer Vermittlung im eigenen Namen. Die Vermittlungsleistung wird mit 21 % auf die vereinbarte Provision besteuert. Wenn die Vermietung ergänzende Dienstleistungen der Hotelindustrie umfasst (wie z. B. wöchentliche Reinigung), hört die Vermittlung auf, eine mit Immobilien verbundene Dienstleistung zu sein. In diesem Fall ist, sofern der Vermittler in Spanien ansässig ist, dieser der Steuerpflichtige.

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