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V0889-24 23. April 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · mediación en nombre ajeno

Vermittlung bei der Vermietung von Wohnraum im Auftrag Dritter unterliegt dem 21 %igen Umsatzsteuersatz

Eine Gesellschaft, die Immobilien für Dritte verwaltet, erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung ihrer Vermittlungs- und Verwaltungsleistung. Die DGT stellt fest, dass die Gesellschaft im Namen der Eigentümer handelt und somit eine Vermittlungsleistung erbringt, die dem Regelsatz von 21 % unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido de la operativa descrita y, en concreto:

Die Entscheidung der DGT

La intermediación en nombre y por cuenta de los propietarios no se convierte en mediación en nombre propio por realizar tareas de limpieza, gestión de llaves o reparaciones. El servicio de mediación tributa al 21% sobre la comisión pactada. Si el arrendamiento incluye servicios complementarios de la industria hotelera (como limpieza semanal), la mediación deja de ser un servicio relacionado con bienes inmuebles. En ese caso, si el intermediario está establecido en España, será el sujeto pasivo del impuesto.

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