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V0889-20 16. April 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für den selbstgenutzten Wohnraum bei Umschuldung eines Hypothekendarlehens möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Tilgung und die Zinsen eines neuen Darlehens weiterhin steuerlich absetzbar sind, wenn dieses ein altes Darlehen ersetzt, um bessere Konditionen zu erhalten. Die DGT stellt klar, dass der Ersatz eines Darlehens durch ein anderes das Recht auf den Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen dazu dient, das vorangegangene zu tilgen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de seguir deduciéndose por adquisición de vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por amortización del principal e intereses del nuevo préstamo, así como por los gastos ocasionados por el cambio de préstamo.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de un préstamo por otro no implica que concluya el proceso de financiación ni que se agoten las posibilidades de la deducción, pues solo modifica las condiciones acordadas. Las cuotas (principal e intereses) y gastos del nuevo préstamo dan derecho a la deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. No obstante, si se cancela la deuda y se obtiene un nuevo crédito sin continuidad entre ambos, se perdería el derecho a la deducción por la nueva financiación.

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