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V0882-17 10. April 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · inmovilizado material

Abschreibung von Renovierungen in Mietobjekten: Kriterien nach Vertragslaufzeit und Nutzungsdauer

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Abschreibungsdauer für bauliche Maßnahmen in einem Mietobjekt mit unbefristetem Vertrag. Die DGT stellt klar, dass diese Maßnahmen dem Sachanlagevermögen zuzurechnen sind und die Abschreibung von der Nutzungsdauer oder der Vertragslaufzeit abhängt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Como el contrato de arrendamiento del local es indefinido y el consultante tiene una edad avanzada, plazo mínimo de amortización de la reforma del local.

Die Entscheidung der DGT

Las inversiones realizadas por el arrendatario en un arrendamiento operativo se contabilizan como inmovilizado material. La amortización se realiza según la vida útil, que será la duración del contrato (incluyendo renovaciones probables) si esta es inferior a la vida económica del activo. Si el contrato es indefinido y la vida útil de las obras es inferior al contrato, se aplicará el plazo mínimo del sistema de amortización correspondiente al método de estimación directa del contribuyente.

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