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V0876-20 15. April 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Verbesserungs- oder Erweiterungsarbeiten können in den Anschaffungswert der Wohnung integriert werden

Der Anfragende fragt, ob der Betrag einer Sonderumlage für die Sanierung seiner Wohnung zum Anschaffungswert addiert werden kann, um den Veräußerungsgewinn zu berechnen. Die DGT antwortet, dass die Arbeiten, sofern sie Verbesserungen oder Erweiterungen darstellen, Teil dieses Wertes sein können.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die für die Sanierung der Immobilie geleisteten Aufwendungen Teil des Anschaffungswerts der Wohnung zum Zwecke der Berechnung des Veräußerungsgewinns sind.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert umfasst die Kosten der an den erworbenen Vermögenswerten getätigten Investitionen und Verbesserungen. Als Verbesserungen gelten Arbeiten, welche die Kapazität oder Bewohnbarkeit erhöhen oder die Nutzungsdauer der Immobilie verlängern, im Gegensatz zu Erhaltungsreparaturen, die lediglich den normalen Gebrauch aufrechterhalten. Im Falle von durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführten Arbeiten muss jeder Eigentümer den Anteil zurechnen, der seinem Miteigentumsanteil entspricht.

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