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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs eines Gemeinschaftseigentums (Pförtnerwohnung) einer Wohnungseigentümergemeinschaft, um die Erlöse für Sanierungen zu verwenden. Die DGT stellt klar, dass jeder Miteigentümer seinen Veräußerungs- oder Veräußerungsverlust unter Anwendung seines jeweiligen Miteigentumsanteils berechnen muss.
Cuestión planteada La Comunidad de Propietarios a la que pertenece el consultante, tiene previsto vender la vivienda portería en el año 2019, y destinar el importe obtenido por la venta a realizar reformas en el inmueble.
La venta de un elemento común como una vivienda de portería genera ganancias o pérdidas patrimoniales que deben calcularse proporcionalmente. El valor de transmisión para cada copropietario es su coeficiente de propiedad sobre el importe real de la enajenación, tras deducir gastos y tributos. El valor de adquisición es el resultado de aplicar el porcentaje derivado de la diferencia de coeficientes de propiedad (antes y después de la segregación) sobre el coste de adquisición más gastos y tributos.
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