Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0866-22 21. April 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Veräußerungsgewinn bei Immobilienverkäufen: Steuerliche Zuordnung erfolgt mit der Übergabe des Besitzes

Es wird geklärt, in welchem Steuerjahr der Gewinn oder Verlust aus dem Verkauf einer Wohnung anzugeben ist, wenn ein privater Kaufvertrag in einem Jahr und die öffentliche Beurkundung in einem anderen Jahr erfolgt. Die DGT stellt klar, dass die Übertragung stattfindet, sobald die Sache in den Besitz und die Gewalt des Käufers übergeht.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Es wird um Klärung gebeten, welchem Veranlagungszeitraum der aus der Übertragung der Immobilie resultierende Veräußerungsgewinn oder -verlust im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen zuzurechnen ist.

Die Entscheidung der DGT

Der Veräußerungsgewinn oder -verlust wird dem Veranlagungszeitraum zugerechnet, in dem die Vermögensänderung eintritt. Das Datum der Übertragung wird durch die Übergabe der verkauften Sache bestimmt, was die Übergabe des Besitzes, die Schlüsselübergabe oder die Beurkundung einer öffentlichen Urkunde sein kann. Erfolgt die Übergabe des Besitzes durch einen privatrechtlichen Vertrag vor der Beurkundung, ist der Gewinn dem Geschäftsjahr zuzurechnen, in dem diese Übergabe stattgefunden hat.

Kostenloses Erstgespräch buchen