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Es wird geklärt, in welchem Steuerjahr der Gewinn oder Verlust aus dem Verkauf einer Wohnung anzugeben ist, wenn ein privater Kaufvertrag in einem Jahr und die öffentliche Beurkundung in einem anderen Jahr erfolgt. Die DGT stellt klar, dass die Übertragung stattfindet, sobald die Sache in den Besitz und die Gewalt des Käufers übergeht.
Cuestión planteada Se solicita saber a qué período impositivo se ha de imputar la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas derivada de la transmisión del inmueble.
La ganancia o pérdida patrimonial se imputa al periodo impositivo en que tenga lugar la alteración patrimonial. La fecha de transmisión se determina por la entrega de la cosa vendida, que puede ser la puesta en posesión, la entrega de llaves o el otorgamiento de escritura pública. Si la entrega de la posesión ocurre mediante contrato privado antes de la escritura, la ganancia debe imputarse al ejercicio en que se produjo dicha entrega.
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