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V0855-23 12. April 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo impositivo

Lieferung eines im Bau befindlichen Gebäudes unterliegt 21 % MwSt., falls keine Wohnbescheinigung vorliegt

Eine natürliche Person erkundigt sich nach dem anzuwendenden Mehrwertsteuersatz beim Kauf einer Wohnung von einem Bauträger, die sich noch im Bau befindet. Die DGT stellt klar, dass der ermäßigte Steuersatz nicht gilt, wenn das Gebäude nicht fertiggestellt ist oder keine Nutzungsgenehmigung besitzt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tipo impositivo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a la adquisición del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de una edificación en fase de construcción o no terminada está sujeta al IVA al tipo general del 21%. Para aplicar el tipo reducido del 10%, el inmueble debe disponer en el momento de la entrega de la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación legalmente expedida y ser objetivamente susceptible de ser usado como vivienda. Si no se cumplen estos requisitos, la operación tributará al 21%.

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