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Ein Unternehmen erkundigt sich, ob die Vermietung einer Immobilie zur Wohnnutzung durch seine Mitarbeiter von der Mehrwertsteuer befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion nicht befreit ist und zum Regelsatz besteuert werden muss, da es sich beim Mieter um eine juristische Person handelt, die die Nutzung an Dritte weitergibt.
Cuestión planteada Sujeción de la operación al Impuesto sobre el Valor Añadido y, en su caso, tipo impositivo aplicable.
La exención de IVA para el arrendamiento de viviendas es de carácter finalista y requiere que el uso sea realizado necesaria y directamente por el arrendatario como consumidor final. Si el arrendatario es una empresa que cede posteriormente el inmueble a sus empleados, la operación deja de estar exenta para estar sujeta y no exenta. En este caso, el tipo impositivo aplicable es el general del 21%.
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