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V0854-16 9. März 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de vivienda

Vermietung einer Wohnung an ein Unternehmen zur Nutzung durch Mitarbeiter unterliegt dem MwSt-Satz von 21 %

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob die Vermietung einer Immobilie zur Wohnnutzung durch seine Mitarbeiter von der Mehrwertsteuer befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion nicht befreit ist und zum Regelsatz besteuert werden muss, da es sich beim Mieter um eine juristische Person handelt, die die Nutzung an Dritte weitergibt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Unterwerfung der Transaktion unter die Umsatzsteuer und, falls zutreffend, der anzuwendende Steuersatz.

Die Entscheidung der DGT

Die Umsatzsteuerbefreiung für die Vermietung von Wohnraum ist zweckgebunden und setzt voraus, dass die Nutzung notwendigerweise und unmittelbar durch den Mieter als Endverbraucher erfolgt. Wenn der Mieter ein Unternehmen ist, das die Immobilie anschließend seinen Mitarbeitern überlässt, entfällt die Befreiung und die Transaktion wird steuerpflichtig. In diesem Fall ist der anzuwendende Steuersatz der Regelsatz von 21%.

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